Aangescherpte liftregels in Spanje: mogelijk extra kosten voor bewoners van oudere gebouwen
In dit artikel:
Sinds 1 juli 2024 gelden in Spanje strengere veiligheidsregels voor liften, vastgelegd in Real Decreto 355/2024. De maatregel is bedoeld om bestaande installaties veiliger te maken, maar raakt vooral oudere liften in woongebouwen en kan voor bewoners financiële gevolgen hebben. Veel Verenigingen van Eigenaren (VvE’s/comunidades) merken de impact nu pas omdat tekortkomingen vaak aan het licht komen bij de periodieke keuringen.
Wat er verandert: liften moeten onder meer nauwkeuriger stoppen, deuren moeten systemen krijgen die beknelling voorkomen, in de cabine moet tweerichtingscommunicatie aanwezig zijn en er moet bescherming tegen overbelasting komen. Ook zijn bepaalde verouderde geleiders in oudere installaties niet meer toegestaan. Nieuwere liften voldoen doorgaans al aan meerdere eisen; bij oudere systemen kunnen meerdere aanpassingen tegelijk noodzakelijk zijn.
Waarom dit relevant is: Spanje heeft een oud woningbestand — meer dan de helft van de woningen is gebouwd vóór 1980 en richting 2030 wordt een groot deel van het aanbod meer dan 70 jaar oud. Met circa 19,8 liften per 1.000 inwoners zijn veel installaties al decennia in gebruik, waardoor de kans groot is dat modernisering nodig is.
Kosten en uitvoering: de benodigde ingrepen variëren sterk, van beperkte technische aanvullingen tot complete renovaties die tienduizenden euro’s kunnen kosten, afhankelijk van de staat van de installatie. Niet alle maatregelen moeten meteen gebeuren: veel verplichtingen treden pas in nadat een gebrek bij inspectie is vastgesteld. De wet kent vervolgens termijnen per type tekortkoming — van enkele maanden tot meerdere jaren — om de aanpassing uit te voeren.
Financiële en praktische consequenties: noodzakelijke werkzaamheden worden in Spanje meestal als collectieve, verplichte uitgave gezien en verdeeld via een ‘derrama’ over de eigenaren van een gebouw. Weigering in een vergadering ontslaat een eigenaar doorgaans niet van betaling. Bij zeer ernstige gebreken of als periodieke keuringen uitblijven, kan een lift buiten gebruik worden gesteld.
Advies voor bewoners: eigenaren in oudere gebouwen doen er goed aan onderhoudsgegevens en de onderhoudshistorie van de lift te checken en voorbereid te zijn op mogelijke extra bijdragen zodra een inspectie tekortkomingen vaststelt. De regels verbeteren de veiligheid, maar kunnen tegelijk merkbare kosten voor appartementsbewoners veroorzaken.