Balearen gaat woningmarkt nog strenger inspecteren op ongeoorloofde verhuur

In dit artikel:

De regering van de Balearen voert de komende vijftien maanden strengere woninginspecties uit op Mallorca, Ibiza, Formentera en Menorca. De controles richten zich op drie problemen: overbewoning, woningen die niet aan de minimale woonnormen voldoen en sociale woningen die boven de toegestane prijs worden verhuurd of verkocht. Overtredingen kunnen leiden tot boetes van maximaal 90.000 euro.

Inspecteurs controleren onder meer woningen waarin woonkamers tot slaapkamers zijn verbouwd en kamers afzonderlijk worden verhuurd. Ook worden bergingen, winkelruimtes en andere ongeschikte panden soms als woning aangeboden. Daarbij telt het werkelijke aantal bewoners, niet alleen het aantal mensen dat op het adres staat ingeschreven. De autoriteiten willen voorkomen dat schaarse woonruimte oneigenlijk wordt gebruikt, zeker gezien het woningtekort op de eilanden.

Vanaf oktober worden 74 projecten met gesubsidieerde of aan een maximumprijs gebonden woningen onderzocht: zestig op Mallorca, tien op Ibiza en Formentera en vier op Menorca. In toeristische gebieden letten inspecteurs vooral op illegale vakantieverhuur. Ook wordt gekeken naar kopers die onder valse voorwendselen een sociale woning kregen.

Daarnaast komen grote vastgoedeigenaren, makelaars en verhuurders in beeld. Grote eigenaren moeten zich houden aan het voorkeursrecht van de overheid en hun bijdragen aan verenigingen van eigenaren betalen. Makelaars moeten een schriftelijke opdracht en een aansprakelijkheidsverzekering hebben; daarop staat een boete tot 30.000 euro. Ook controleert de overheid of huurwaarborgen correct worden gedeponeerd.

Dit jaar zijn al honderden controles uitgevoerd, waaronder circa zestig naar overbewoning en slechte woonomstandigheden. In vijf jaar tijd werden 120 boetes opgelegd. Onbewoonbare woningen hadden vaak onvoldoende ventilatie of daglicht. Het plan loopt tot december 2027. Wie een misstand ontdekt, kan die melden via het online meldpunt van de Balearische regering.