Bedrijven bezitten 8 procent van de woningen in Barcelona

In dit artikel:

De Kamer van Stedelijk Eigendom van Barcelona publiceerde een nieuw onderzoek naar wie de woonregistraties in de stad bezit, gebaseerd op kadastrale data uit 2025 (nationaal kadaster en Catalaans ministerie van Wonen). De analyse telt bijna 630.000 kadastrale registraties: 96% van de eigenaren is particulier en bezit samen circa 90% van die registraties. Bedrijven staan voor ongeveer 8% (±57.200 registraties), overheden voor 1,5% (±11.000) en stichtingen en soortgelijke organisaties rond 1%.

Belangrijk is dat een kadastrale registratie niet altijd een woning betreft; het kan ook een parkeerplaats, berging of perceel zijn. Gemiddeld heeft een eigenaar iets meer dan één registratie, wat duidt op sterk versnipperd bezit. Tussen 2024 en 2025 nam het aantal geregistreerde eigenaren met 0,5% toe; het totaal aantal registraties steeg 0,32%. Volgens directeur Òscar Gorgues tonen de cijfers dat “speculatieve concentratie niet het grootste probleem is” en dat de woningdruk eerder voortkomt uit ruimtelijke, demografische en structurele factoren.

De uitkomst wijkt af van een 2023-rapport van het Observatorium voor Wonen (gemeentelijk kadaster), dat meer concentratie bij bedrijven en grote verhuurders signaleerde. De Kamer verklaart dat verschil door andere databronnen en een ruimere gebiedsdekking (waarbij omliggende gemeenten meedoen en geen woning-per-woning detail mogelijk is). Implicatie: beleidsdebatten over het beperken van speculatieve aankopen moeten rekening houden met methodologische verschillen en de diverse oorzaken van de wooncrisis.