Buitenlandse kopers domineren Spaanse ultraluxe woningmarkt, Benahavís koploper

In dit artikel:

Buitenlandse kopers zijn goed voor 60 procent van de vraag naar Spaanse woningen die meer dan drie miljoen euro kosten. In Benahavís, bij Málaga, loopt dat aandeel op tot 84 procent; op Mallorca is dat in Andratx 79 procent. Vooral niet-ingezeten buitenlanders betalen hoge prijzen per vierkante meter, omdat zij zich richten op toplocaties en exclusieve woningen. Daardoor is de waarde van luxe vastgoed in vijf jaar met 30 procent gestegen. Vorig jaar waren er ongeveer 130.000 transacties door buitenlandse kopers in dit segment.

De Balearen, Málaga, Madrid en Barcelona vertegenwoordigen samen 83 procent van de Spaanse woningen boven de drie miljoen euro. De markt verschilt sterk per regio: aan de kust overheerst internationale vraag, terwijl in Madrid slechts 14 procent van de luxetransacties door buitenlanders wordt gedaan. In randgemeente Alcobendas is dat 17 procent.

De afschaffing van de Golden Visa op 3 april 2025 lijkt weinig invloed te hebben gehad. Volgens het Hiscox-rapport van Catella hing slechts 0,5 procent van de transacties met deze investeerdersvergunning samen. Kopers van luxe vastgoed worden vooral gedreven door levensstijl, veiligheid en woonkwaliteit en investeren doorgaans veel meer dan de voormalige minimumgrens van 500.000 euro.