Buitenlandse kopers spelen grotere rol op Spaanse woningmarkt

In dit artikel:

In de tweede helft van 2024 kochten buitenlandse kopers 69.690 Spaanse woningen, een stijging van 10,3% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Bijna één op de vijf verkochte huizen (19,5%) ging naar iemand zonder Spaanse nationaliteit. Het merendeel (58,1%) van die aankopen werd gedaan door buitenlanders die al in Spanje wonen — vaak werknemers of permanente bewoners — terwijl niet-residenten, zoals kopers van tweede woningen, hun aankopen met 8,2% zagen toenemen.

Buitenlandse kopers betalen fors meer: gemiddeld €2.362 per m² tegenover €1.713 per m² voor Spaanse kopers, een verschil van circa €650 per m². Dit drijft het algemene prijsniveau omhoog; over geheel 2024 stegen woningprijzen in Spanje met 11,2%, vooral zichtbaar in stedelijke en toeristische zones.

Het beschikbare aanbod slinkt tegelijkertijd: in Q4 2024 stonden ongeveer 15% minder woningen te koop dan een jaar eerder. Vastgoedplatforms melden zeer weinig beschikbare woningen, waardoor huizen snel verkocht worden en kopers weinig keuze hebben. Dat maakt het voor jongeren en huishoudens met een middeninkomen steeds lastiger om betaalbare woonruimte te vinden.

De meeste buitenlandse aankopen concentreren zich langs de kust en in toeristische regio’s zoals Valencia, Andalusië, de Balearen en de Canarische Eilanden. Britten vormen de grootste groep buitenlandse kopers, gevolgd door Marokkanen en Duitsers; kopers uit de VS en Noord-Europa betalen gemiddeld de hoogste prijzen. Experts waarschuwen dat de druk op de markt aanhoudt zolang de vraag het aanbod overtreft en de nieuwbouw niet fors wordt opgevoerd.