Deze sanctie geldt voor verhuurder die borg bij huur in Spanje niet of te laat terugbetaalt

In dit artikel:

In Spanje regelt de Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) hoe de borg bij huur moet worden behandeld. Het onderwerp is in 2026 extra actueel omdat naar schatting zo’n 600.000 huurcontracten aflopen, wat vooral expats en eigenaren van tweede huizen raakt.

Wat geldt:
- De borg is verplicht bij het aangaan van een huurcontract: voor woningen één maand huur, voor commerciële ruimtes twee maanden. In de eerste vijf contractjaren (zeven jaar als de verhuurder een bedrijf is) mag de borg niet worden aangepast.
- Bij oplevering start een termijn van één maand waarin de verhuurder de woning moet controleren en de waarborg moet terugbetalen. Als er geen achterstanden of schade zijn, volgt volledige teruggave.
- Als de verhuurder redenen heeft om (een deel van) de borg in te houden, moet hij dit kunnen onderbouwen met facturen of offertes voor herstelkosten of achterstallige huur.

Wat verandert er niet, maar is relevant in 2026:
- Betaalt de verhuurder niet binnen die maand, dan heeft de huurder recht op wettelijke rente als sanctie; die rente bedroeg in 2026 3,25%. Het is geen vaste boete maar een rentevergoeding die huurder kan opeisen en zo nodig via de rechter kan afdwingen.

Praktische tips voor huurders:
- Documenteer de staat van de woning bij aanvang en bij vertrek (foto’s, inventaris).
- Bewaar betalingsbewijzen en communiceer verzoek tot teruggave schriftelijk.
- Eis de borg en, indien nodig, de wettelijke rente; schakel juridische stappen of mediation in bij weigering.