Door hitte wint het koelere noorden van Spanje terrein op de woningmarkt

In dit artikel:

Steeds meer Spanjaarden overwegen een verhuizing naar koelere regio’s omdat zomerse hitte en tropische nachten hun wooncomfort aantasten. Volgens vastgoedplatform Fotocasa heeft 36% van de bevolking in de eerste helft van 2026 de hitte laten meewegen in woon- of toekomstplannen. Zes procent is al verhuisd en twaalf procent zoekt actief naar een andere woning. Vooral jongeren zijn bezorgd: bij 18- tot 24-jarigen zegt 52% dat hittegolven hun plannen beïnvloeden, tegenover 23% onder 55-plussers.

De behoefte aan verkoeling is groot, omdat 46,4% van de Spaanse huishoudens de woning structureel niet op een aangename temperatuur kan houden. In onder meer Murcia, Andalucía, Extremadura en de Balearen ligt dat aandeel boven de 50%. Slechte isolatie is een belangrijke oorzaak: circa 40% van het Spaanse woningbestand is energetisch inefficiënt. De woningen slaan overdag warmte op en geven die ’s nachts weer af, waardoor bewoners vaak afhankelijk zijn van airconditioning. Dat is duur: koeling is in Spanje goed voor 2,5% van het energieverbruik, ongeveer drie keer het EU-gemiddelde. Veel huishoudens kunnen bovendien investeringen in isolatie niet betalen.

Door de klimaatverandering krijgen ongeveer 23 miljoen Spanjaarden momenteel te maken met tropische nachten. Volgens prognoses kan dat aantal tegen het midden van de eeuw oplopen tot 35 miljoen. De overheid probeert kwetsbare inwoners te helpen met een netwerk van 1.118 openbare klimaatvluchtplaatsen, waar mensen tijdens hittegolven verkoeling kunnen zoeken. Voor verdere uitbreiding is onlangs 10 miljoen euro uitgetrokken.

De toenemende vraag verschuift deels naar het traditioneel koelere noorden, met name Asturië, Cantabrië en Galicië. Vastgoedkopers letten volgens Fotocasa-directeur María Matos naast oppervlakte en voorzieningen steeds vaker op thermisch comfort. In Asturië stegen de huizenprijzen in 2025 met ruim 9% en in de eerste helft van 2026 nog eens 4%. In Cantabrië namen de prijzen in 2025 met 11% toe; appartementen kosten er inmiddels gemiddeld 2.722 euro per vierkante meter. Ook buitenlandse kopers tonen meer belangstelling, vooral in Asturië, waar hun aankopen in de eerste helft van 2025 met 30,8% stegen.

Makelaars zien eveneens meer vraag naar luxe woningen in Galicië, het Baskenland en Cantabrië. Klimaatonderzoekers verwachten dat deze noordelijke gebieden ook in de toekomst veel minder tropische nachten zullen kennen dan de mediterrane kust. Die kust blijft populair, maar klimaatbestendigheid begint een steeds belangrijker criterium op de Spaanse woningmarkt te worden.