Goedkoop huis in Andalusië? In dit dorp krijg je 212m² voor 24.000 euro

In dit artikel:

Steeds meer Nederlanders dromen van een eigen huis in Andalusië, maar hoewel de Spaanse prijzen meestal stijgen, bestaan er nog dorpen waar kopen uitzonderlijk goedkoop blijft. Op basis van oktober 2025-prijzen zijn er plekken waar vrijstaande of ruime woningen van meer dan 200 m² voor bedragen rond de 24.000 euro beschikbaar zijn; ook instapklare, kleinere huizen duiken onder de 30.000 euro op.

Begin december stonden op Idealista zo’n 75 woningen te koop in de goedkoopste plaats van Andalusië, uiteenlopend van chalets en rijtjeshuizen tot appartementen. Veel panden zijn basaal of hebben renovatie nodig, maar er zijn ook verrassend nette, royale huizen te vinden.

Het gaat om Peñarroya‑Pueblonuevo, een gemeente in het noorden van de provincie Córdoba. De gemiddelde prijs per vierkante meter ligt daar rond de 440 euro, tegenover het Andalusische gemiddelde van ongeveer 2.721 euro. De markt beweegt wel: in het afgelopen jaar noteerde het dorp een waardestijging van circa 8%. Concrete voorbeelden uit de advertenties: een woning van 212 m² gemiddeld voor ~24.100 euro; een groter huis van 270 m² met binnenplaats en kelder voor circa 65.000 euro; een driedubbel-slaapkamerappartement voor nog geen 78.000 euro.

Peñarroya‑Pueblonuevo telt ruim 10.000 inwoners en draagt nog zichtbaar het mijnbouwverleden in het straatbeeld (La Yutera, Barrio Francés). Belangrijke lokale herkenningspunten zijn de Parroquia de El Salvador, de markthal en de bibliotheek. De plaats ligt ongeveer een uur rijden van Córdoba-stad en biedt een rustige, golvende omgeving met dehesa’s, oude mijnroutes, het uitkijkpunt Peñón de Peñarroya en het Sierra Boyera-stuwmeer — aantrekkelijk voor wandelaars, vissers en vogelaars.

Wie verder zoekt in Andalusië kan ook naar Vélez Blanco (Almería), Villanueva del Arzobispo (Jaén) of Íllora (Granada) kijken, maar momenteel geeft Peñarroya relatief het meeste woonoppervlak per euro. Potentiële kopers moeten wel rekening houden met bijkomende kosten en risico’s: renovatiebudgetten, lokale voorzieningen, bereikbaarheid, juridische checks en belastingen. Een bezoek ter plaatse en professionele begeleiding bij koop, notaris en eigendomscontrole blijven aan te raden.