Groen licht voor nieuw bestemmingsplan Marbella: wat gaat er veranderen?

In dit artikel:

De Junta de Andalucía heeft de milieubeoordeling van het nieuwe bestemmingsplan (PGOM) van Marbella goedgekeurd, een belangrijke stap in het proces om het oude plan uit 1986 te vervangen. Met deze positieve beoordeling ligt het traject dichter bij definitieve vaststelling, al moeten nog enkele bezwaren worden weggewerkt.

Belangrijkste koerswijziging is verdichting in plaats van verdere uitbreiding naar bergen of kust. Nieuwe bouwprojecten worden geconcentreerd in bestaande stedelijke zones waar nog ruimte resteert, zodat versnipperde groei wordt tegengegaan. Van de in het document genoemde oppervlakte van 5.030 hectare wordt 1.615 hectare aangemerkt voor nieuwe stedelijke ontwikkeling; ongeveer 5.085 hectare blijft expliciet uitgesloten van bebouwing (suelo no urbanizable), waaronder natuur- en overstromingsgevoelige gebieden.

Waterbeheer speelt een centrale rol in de voorwaarden: strengere maatregelen tegen overstromingen zijn vereist, met name rondom de arroyos Sandoval, Paloma, Calera en Real de Zaragoza. Voorafgaande hydrologische studies zijn noodzakelijk en hergebruik van water wordt verplicht, vooral voor golfbanen en groenvoorzieningen, in lijn met het regionale waterbeheerplan van 2023.

Verder bevat het plan investeringen in een netwerk van parken en groene corridors langs onder meer Guadalpín, Realejo en La Víbora, die zowel recreatie als wateropvang moeten combineren. Ook zijn zones gereserveerd voor maatschappelijke voorzieningen zoals uitbreiding van ziekenhuis Costa del Sol, een nieuwe justitiestad, een onderwijs- en kenniscentrum langs de Guadaiza en sportcomplexen bij La Ermita. Nog niet alle instanties zijn overtuigd: de nationale telecomautoriteit heeft bezwaren aangemeld die aanpassingen vereisen voordat het plan definitief wordt aangenomen.