Groot deel van de Spaanse huurmarkt in kleine groep verhuurders

In dit artikel:

Het Spaanse ministerie van Consumentenzaken rapporteert dat de huurmarkt duidelijk herverdeeld raakt: 61% van alle huurwoningen staat inmiddels bij verhuurders die twee of meer panden bezitten (de zogenoemde “multiarrendadores”); alleenverhuurders vormen nog 39%. Het oordeel is gebaseerd op gegevens tot 2023 en laat zien dat eigendom van huurwoningen steeds meer geconcentreerd raakt bij een relatief kleine groep eigenaren — particulieren met meerdere woningen, bedrijven, investeringsfondsen en publieke instanties.

Tussen 2016 en 2023 steeg het totale aantal huurwoningen van 1,9 naar 2,57 miljoen. De grootste toename zit bij verhuurders met meerdere woningen (groei bijna 40%), terwijl eigenaren van één woning met circa 30% toenamen. Tegelijkertijd ontvangt slechts 4,9% van de Spaanse bevolking huurinkomsten, terwijl meer dan 20% huurt; daardoor bepaalt een kleine minderheid een groot deel van het aanbod.

De concentratie is het sterkst in stedelijke gebieden: in Barcelona, Madrid, Valencia, Palma en op de Canarische Eilanden bezit meer dan de helft van de particuliere verhuurders meerdere woningen, en in sommige buurten loopt dat op tot bijna 65%. Bedrijven en fondsen verhuren zo’n 223.000 woningen (ongeveer 8% van de markt); inclusief sociale en publieke huurwoningen komt het aandeel niet‑kleine verhuurders boven de 17%.

Het ministerie waarschuwt dat deze schaalvergroting invloed heeft op beschikbaarheid en betaalbaarheid, vooral in drukke regio’s. Onderzoekers verwachten dat de professionalisering van de markt — vastgoed steeds vaker als investering — de komende jaren doorzet, wat beleidsvragen oproept over regulering en toegankelijke huisvesting.