Grote fondsen verkopen duizenden huurwoningen in Spanje

In dit artikel:

Na de massale opkoop vanaf de financiële crisis van 2008 trekken grote buitenlandse investeerders zich terug uit de Spaanse huursector. Zo verkocht Blackstone onlangs zijn huurplatform Fidere aan het Canadese Brookfield voor ongeveer 1,05 miljard euro — circa 5.300 woningen in 47 gebouwen rond Madrid — en zet Cerberus een portefeuille van ruim 3.300 woningen te koop onder de naam Project Wenen (waarde geschat 600–800 miljoen euro). De woningen gaan niet naar andere verhuurders maar naar beleggers die ze, zodra lopende huurcontracten aflopen, per stuk aan particulieren willen doorverkopen; dat betekent dat veel huizen op termijn uit de huursector verdwijnen.

Dat gebeurt op een ongelukkig moment: het aanbod huurwoningen daalt al jaren en volgens het Observatorio del Alquiler viel het beschikbare bestand in 2025 terug naar 683.920 woningen, met een verwachte verdere daling tot zo’n 669.000 in 2026. Het tekort is vooral nijpend in grote steden als Madrid, Barcelona, Valencia en Málaga, terwijl de vraag juist stijgt omdat kopen voor veel mensen onbetaalbaar is — een mix die huurprijzen opdrijft.

De fondsen noemen meerdere redenen voor hun vertrek: sterk gestegen woningprijzen maken verkoop aantrekkelijker, en de Spaanse Woningwet met mogelijkheden voor huurbeperking in zogenaamde “gespannen gebieden” verhoogt de onzekerheid voor institutionele verhuurders. De uittocht begon al in Catalonië, waar vroegere huurregulering zorgde dat beleggers als Patrizia en Azora hun portefeuilles verkochten; nu zet die beweging zich over het hele land voort.

Gevolgen voor bewoners zijn direct maar gefaseerd: lopende contracten blijven geldig, maar nieuwe eigenaars kunnen woningen aanbieden zodra contracten beëindigd zijn, waardoor het huuraanbod verder krompt en betaalbare opties voor expats en starters schaarser worden. Voor potentiële kopers kan het op termijn extra koopaanbod in steden opleveren, maar deskundigen verwachten dat dit de structurele woningtekorten niet zal oplossen.