Huizenprijzen in Spanje: prijsindex meer dan verdubbeld sinds 2014

In dit artikel:

De Spaanse huizenmarkt kent al twaalf jaar onafgebroken prijsstijgingen. Volgens het Spaanse statistiekbureau INE zijn de prijzen sinds begin 2014 48 kwartalen achter elkaar toegenomen. De landelijke prijsindex staat inmiddels ruim twee keer zo hoog als op het dieptepunt na het uiteenspatten van de vastgoedbubbel.

De ontwikkeling verschilt per regio. Madrid voert de stijging aan: de prijzen liggen daar 2,3 keer hoger dan in 2014. Ook op de Balearen, in Catalonië en Andalusië zijn de prijzen meer dan verdubbeld. Extremadura en Castilla-La Mancha kenden een gematigder groei, maar ook daar zijn woningen duurder dan ooit. Navarra is de enige regio waar het prijsniveau van vóór de crisis nog niet volledig is teruggekeerd.

Na een voorzichtige start tussen 2014 en 2016 versnelde de markt. Vanaf 2024 kwamen in meerdere regio’s jaarlijkse stijgingen van meer dan 10 procent voor. In het eerste kwartaal van 2026 stegen de prijzen landelijk met 12,9 procent op jaarbasis, de sterkste toename sinds 2007. Aragón en Murcia waren met 15,6 procent de grootste stijgers; alle regio’s noteerden dubbele groeicijfers.

Econoom Ignacio Ezquiaga waarschuwt dat de woningmarkt opnieuw losraakt van de inkomens van gewone huishoudens. Volgens hem kunnen vooral hogere inkomens nog kopen, terwijl zowel kopen als huren voor anderen steeds moeilijker wordt. Óscar Martínez van vastgoedvereniging Apei wijt de aanhoudende stijging vooral aan het tekort aan woningen: er worden jaarlijks ongeveer 100.000 huizen gebouwd, terwijl volgens hem het dubbele nodig is.

Hoogleraar Pau A. Montserrat is minder pessimistisch en benadrukt dat prijsstatistieken vooral zwaar wegen voor beleggers en kopers van een tweede woning. Voor bewoners tellen volgens hem ook langetermijnvoordelen als woonzekerheid en de nabijheid van werk of familie.

De opwaartse trend zette ook in de zomer door. Taxatiebureau Tinsa meldde voor juli een jaarlijkse prijsstijging van 15,5 procent, waarmee woningen duurder zijn dan op de top van 2007. Vooral de Middellandse Zeekust en stedelijke gebieden stegen sterk. Alleen de eilanden vertonen enige afkoeling; van een brede adempauze is voorlopig geen sprake.