Huizenprijzen Spanje stijgen ongekend hard

In dit artikel:

Het Spaanse statistiekbureau INE meldt dat de woningprijzen in het derde kwartaal van 2025 met 12,8% hoger lagen dan een jaar eerder — de sterkste jaarstijging sinds de bouwzeepbel rond 2007. Dit is het 42e opeenvolgende kwartaal van prijsstijgingen; sinds 2015 is er een onafgebroken opwaartse trend.

De prijsstijging wordt vooral gedragen door de markt voor bestaande woningen, waarvan de prijzen jaar‑op‑jaar met gemiddeld 13,4% toenamen; nieuwbouwwoningen stegen ook flink (+9,7%), maar iets minder. De index staat inmiddels boven de 183 punten ten opzichte van 2015, wat erop neerkomt dat woningen gemiddeld circa 83% duurder zijn dan tien jaar geleden en ruim 20% boven het pre‑crisisniveau van 2007 liggen.

Regionaal zijn grote verschillen zichtbaar: Murcia noteert de hoogste jaarlijkse toename (+15%), Navarra de laagste onder groeiende regio’s (+10,9%). Op kwartaalbasis deden zich bij nieuwbouw in sommige regio’s (o.a. Balearen, Madrid, Baskenland, Castilla‑La Mancha, Catalonië) zelfs lichte dalingen voor, maar op jaarbasis blijven prijzen vrijwel overal stijgen.

De aanhoudende schaarste aan woningen — versterkt door vertragingen in de bouw en beperktere vergunningverlening — houdt de prijsdruk hoog, vooral in steden en aan de kust (vastgoedplatform Fotocasa). Hoewel hypotheekrentes relatief laag zijn gebleven, verbetert de betaalbaarheid nauwelijks door snel stijgende prijzen en aangescherpte leenvoorwaarden, waardoor jongeren en middeninkomens steeds moeilijker een koopwoning vinden.

BBVA Research verwacht dat de prijzen ook komend jaar doorgroeien: een stijging rond 10% voor 2025 en een afkoeling naar circa 7% in 2026, waarbij het tekort aan nieuwbouw en de blijvende vraag bepalend blijven. (Bronnen: INE, El País, Cadena Ser, Fotocasa, BBVA)