In deze Spaanse steden zijn huurwoningen in oogwenk vergeven

In dit artikel:

In Spanje verdwijnt steeds vaker een huurwoning binnen 24 uur van internet: inmiddels gaat het om ongeveer 16% van alle huuradvertenties, oftewel één op de zes. In toeristische en populaire stedelijke gebieden is de druk veel hoger; in sommige plaatsen raakt bijna vier op de tien advertenties dezelfde dag al verhuurd.

De zwaartepunten liggen vooral in Baskenland en Catalonië. Donostia/San Sebastián scoort het hoogst (ongeveer 40%), gevolgd door Barcelona (39%) en Girona (33%). Ook steden als Tarragona, Huesca, Palencia en Guadalajara (29%) zien veel ‘alquiler exprés’. Palma, Santa Cruz de Tenerife, A Coruña, Pamplona en Logroño zitten boven de 20%. Aan de andere kant blijven aanbiedingen in Sevilla en Valencia gemiddeld langer staan (rond 13%), terwijl León en Ciudad Real slechts circa 4% hebben; Teruel, Ceuta en Melilla noteren geen gevallen.

Meerdere structurele factoren verklaren dit: er wordt veel te weinig nieuw gebouwd (volgens INE minder dan de helft van wat nodig is), toeristische verhuur haalt woningen uit de reguliere markt (Eurostat/OECD), stijgende hypotheekrentes sinds 2022 duwen potentiële kopers naar de huurmarkt (Banco de España) en binnenlandse en internationale migratie concentreert de vraag in grote steden.

Voor huurders betekent dit hogere prijzen en meer haast. Idealista meldt een huurprijsstijging van 10–12% in 2024; bezichtigingen zijn binnen het uur volgeboekt en kandidaten moeten vaak met documenten klaarstaan. Het aantal kortlopende contracten neemt toe, wat woonzekerheid vermindert. Bovendien brokkelt het sociale huuraanbod af: van de ooit 1,5 miljoen beschermde woningen is bijna de helft al naar de vrije markt gegaan, waardoor de schaarste op lange termijn moeilijk oplosbaar blijft.