In Valencia is al 85.000 euro spaargeld nodig voor de aankoop van een appartement

In dit artikel:

In Valencia kost een gemiddeld appartement van 90 m² volgens vastgoedplatform pisos.com ongeveer €285.634. Doorgaans financieren Spaanse banken maximaal 80% van de aankoop; kopers moeten dus zelf 20% aanbrengen. Daarnaast komen circa 10% aan bijkomende kosten (belastingen, notaris, kadaster, administratie) bovenop de koopsom. Daardoor hebben potentiële kopers in de stad Valencia inmiddels rond €85.690 aan spaargeld nodig om voor een hypotheek in aanmerking te komen.

Die drempel speelt ook in andere steden: in Alicante is voor eenzelfde woning ongeveer €70.643 nodig, in Castellón €42.413. Zelfs in Jaén — de goedkoopste provinciehoofdstad met circa €1.271 per m² — is nog zo’n €34.320 vereist. Met €30.000 spaargeld kom je in geen enkele Spaanse provinciehoofdstad toe voor de aanbetaling en aankoopkosten van een 90 m² appartement.

Pisos.com-woordvoerder en onderzoeksdirecteur Ferran Font wijst erop dat het probleem precies daar zit: spaargeld volstaat vooral in regio’s met weinig werk en minder economische dynamiek, terwijl het tekort juist het grootst is waar de arbeidskansen liggen. Voor veel kleinere binnenstedelijke centra volstaat een buffer van €50.000 nog wel, maar in grote arbeidscentra als Valencia, Madrid, Barcelona, Bilbao, Málaga en Sevilla is dat bedrag onvoldoende. Voor jongeren is het extra lastig; wie al huur betaalt kan zelden snel genoeg sparen en voor velen is het “in de praktijk onmogelijk” om €50.000 bijeen te krijgen zonder hulp van familie of een erfenis.

De hoge startkosten beïnvloeden ook de transacties: in de Comunitat Valenciana daalde het aantal woningverkopen in april voor de vierde maand op rij, ruim 8% lager dan een jaar eerder; het nationale statistiekbureau INE registreerde een vergelijkbare daling van 8,2% op jaarbasis. De woningmarkt koelt zo af ondanks blijvende vraag naar betaalbare huisvesting, en veel kopers worden al bij de start gefrustreerd door de noodzakelijke aanbetaling en bijkomende kosten.