Investeren in een huis als pensioenplan? De visie van een Spaanse econoom

In dit artikel:

Econoom Gonzalo Bernardos, hoogleraar aan de Universiteit van Barcelona, pleit in een uitzending van LaSexta Xplica voor het kopen van een eigen woning als een praktisch aanvullend pensioenplan. Zijn kernargument: door vergrijzing en stijgende kosten komt het Spaanse pensioenstelsel onder druk te staan, waardoor toekomstige uitkeringen minder royaal kunnen zijn. Een huis dat je bezit kan in de loop der jaren in waarde stijgen en zo dienen als financiële buffer of extra inkomen op oudere leeftijd.

Bernardos wijst erop dat er in Spanje nog steeds relatief goedkope woningen te vinden zijn, vooral buiten de grote steden zoals Madrid en Barcelona. In sommige kleinere plaatsen komen huizen voor rond de €80.000 of minder voor, volgens hem potentiële keuzes voor mensen die willen bouwen aan hun oude dag. Hij adviseert vooral gericht te zoeken naar betaalbare regio’s waar kopen nog haalbaar is.

Tegelijk erkent hij de realiteit van de markt: in de grote steden liggen de prijzen hoog en de beschikbaarheid van betaalbare koopwoningen is beperkt. Lonen zijn vaak niet meegegroeid, waardoor starters en jonge mensen moeite hebben om de stap te zetten. De woningmarkt noteerde in het tweede kwartaal van 2025 een gemiddelde prijsstijging van circa 12,7% op jaarbasis, wat het kopen lastiger maakt.

Er klinkt ook kritiek: andere experts benadrukken dat investeren in een huis geen zekerheid biedt — hoge aankoopprijzen, onderhoudskosten en marktvolatiliteit kunnen het rendement aantasten. In het publieke debat wordt daarom ook gesproken over overheidsmaatregelen om prijzen te reguleren en het aanbod te vergroten, zodat vooral jongeren beter toegang krijgen tot een eerste woning.

Bernardos’ boodschap is helder: wie de financiële mogelijkheden heeft, doet er verstandig aan serieus na te denken over kopen als onderdeel van de ouderdomsvoorziening. Voor velen kan een eigen woning zowel woonzekerheid als een tastbare aanvulling op een toekomstig pensioen bieden, mits men rekening houdt met de risico’s en lokale marktomstandigheden.