Minder hypotheken in Spanje, maar gemiddeld bedrag bereikt record

In dit artikel:

In Spanje werden in juli 43.372 nieuwe woninghypotheken afgesloten, 3,5 procent minder dan in dezelfde maand vorig jaar. Vergeleken met juni daalde het aantal met 5,5 procent, de sterkste afname sinds juni 2024. Toch blijft het beeld over de eerste zeven maanden positief: het aantal hypotheken lag 5,4 procent hoger dan een jaar eerder, terwijl het aantal woningverkopen met 3 procent afnam.

Het gemiddelde hypotheekbedrag steeg in juli met 10,9 procent tot een record van 180.785 euro. De belangrijkste oorzaak zijn de hoge huizenprijzen, die de verkoop volgens marktkenners afremmen. Tegelijk liep de gemiddelde rente op nieuwe hypotheken op tot 3,01 procent, het hoogste niveau sinds januari 2025. Ruim 62 procent van de leningen had een vaste rente, terwijl 37,7 procent variabel was.

De hogere rente hangt samen met het Europese rentebeleid en de oplopende euribor. Juan Villén van Idealista/hipotecas verwacht dat lenen de komende maanden verder duurder wordt. Dat kan niet alleen nieuwe kopers raken, maar ook mensen met een variabele of kortdurend vaste hypotheek, van wie de maandlasten kunnen stijgen.

De regionale verschillen zijn groot. Op de Balearen nam het aantal hypotheken met 8,6 procent toe, terwijl Andalusië met 9,3 procent daalde. Madrid noteerde een daling van 5,2 procent, de Canarische Eilanden van 18,4 procent en Cantabrië van bijna 27 procent. Experts spreken nog niet van een zwakke markt, maar verwachten wel een normalisering: kopers worden voorzichtiger en banken selectiever. Omdat hypotheekaanvragen vaak maanden vóór de aankoop worden vastgelegd, worden de volledige gevolgen van de hogere rente waarschijnlijk pas de komende maanden zichtbaar.