Minstens 80.000 nieuwbouwwoningen in Spanje in de wacht door vol stroomnet

In dit artikel:

Spanje kampt naast een tekort aan bouwgrond, personeel en betaalbare woningen met een nieuw knelpunt: het elektriciteitsnet heeft op veel plaatsen onvoldoende capaciteit voor grote nieuwbouwprojecten. Vooral in en rond Madrid zijn meer dan 80.000 geplande woningen afhankelijk van nieuwe onderstations en netuitbreidingen. In Vélez-Málaga gaat het om ruim 4.000 woningen.

De vraag naar stroom groeit sterk doordat woningen steeds vaker volledig elektrisch worden verwarmd en voorzien van warm water. Ook elektrische auto’s, industrie en datacenters belasten het netwerk. BBVA Research verwacht dat de Spaanse elektriciteitsvraag tot 2030 met ongeveer 45 procent stijgt. Het probleem is vooral dat opgewekte stroom niet overal via het netwerk kan worden geleverd. Bij 88 procent van de aansluitpunten is minder dan één megawatt vrije capaciteit beschikbaar.

Volgens Metrovacesa-topman Jorge Pérez de Leza kunnen grote woningbouwprojecten hierdoor één tot drie jaar vertraging oplopen. De uitbreiding van het elektriciteitsnet bij zulke locaties kan vijf tot acht jaar duren. Ook vrijwel voltooide woningen kunnen niet worden opgeleverd als transformatorstations, aansluitingen of toestemming van netbeheerders ontbreken.

Dat gebeurde in Estepona, waar kopers van 72 woningen lange tijd niet in hun complex konden wonen, hoewel het sinds 2025 klaar was. De gemeente kon geen vergunning voor eerste bewoning afgeven zonder gegarandeerde stroomvoorziening. Na ingrijpen van markttoezichthouder CNMC moest netbeheerder E-distribución de aansluitcapaciteit opnieuw beoordelen.

De vertraging komt op een slecht moment. In 2026 komen er naar verwachting ongeveer 220.000 huishoudens bij, terwijl slechts circa 153.000 woningen worden gestart. Daardoor dreigt een gebrek aan elektriciteitsaansluitingen de woningproductie verder te beperken en de prijzen op te drijven: BBVA verwacht voor 2026 minder woningverkopen, maar 12 procent hogere huizenprijzen. Ontwikkelaars waarschuwen dat oude ruimtelijke plannen niet meer aansluiten bij het veel hogere elektriciteitsverbruik van moderne wijken.