Na vijf maanden daling stijgen woningverkopen in Spanje weer, maar niet overal

In dit artikel:

De Spaanse woningmarkt liet in juni een voorzichtig herstel zien. Volgens het Spaanse statistiekbureau INE werden 59.288 woningen verkocht, 1,6 procent meer dan in dezelfde maand vorig jaar. Daarmee kwam een einde aan vijf opeenvolgende maanden van dalingen. Toch is van een breed gedragen herstel nog geen sprake: in de eerste helft van 2026 werden 347.464 woningen verkocht, 2,6 procent minder dan in dezelfde periode van 2025. Het verkoopniveau blijft historisch hoog; alleen in 2007 en vorig jaar lag het aantal verkopen in de eerste jaarhelft hoger.

De groei kwam vooral door nieuwbouwwoningen. Daarvan werden er in juni 12.766 verkocht, een stijging van 6,3 procent. De verkoop van bestaande woningen nam slechts 0,3 procent toe, maar vertegenwoordigde met 46.522 transacties nog altijd het grootste deel van de markt. Het aanbod van nieuwbouw blijft beperkt door schaarse bouwgrond, trage projectontwikkeling en problemen met de capaciteit van het elektriciteitsnet. Ook beschermde woningen zijn schaars: daarvan werden bijna 12 procent minder verkocht dan een jaar eerder.

De regionale verschillen zijn groot. Navarra en Castilla-La Mancha noteerden de sterkste groei, terwijl de verkopen in Cantabrië, op de Balearen en in Galicië fors daalden. Madrid en Catalonië kwamen nauwelijks vooruit. De cijfers onderstrepen dat Spanje geen uniforme woningmarkt heeft; prijzen, aanbod en economische omstandigheden verschillen sterk per regio.

Meer transacties betekenen bovendien niet dat woningen goedkoper worden. Volgens Fotocasa lagen de vraagprijzen in juni in alle autonome regio’s hoger dan een jaar eerder. Vooral in Murcia, Cantabrië, Valencia en Asturias stegen ze sterk. In Cantabrië gingen hogere prijzen zelfs samen met veel minder verkopen, mogelijk doordat kopers afhaken, onderhandelen of hun aankoop uitstellen. De combinatie van hoge prijzen, beperkt aanbod en achterblijvende koopkracht houdt de markt daardoor gespannen.