"Onhoudbaar": woningprijzen Málaga sinds 2021 met 40 procent gestegen
In dit artikel:
In de provincie Málaga zijn woningprijzen sinds 2021 dramatisch gestegen: kopers betalen nu ongeveer 40% meer. Eind september 2025 lag de gemiddelde prijs rond €3.096 per m² (een stijging van 6,3% ten opzichte van een jaar eerder). Over de periode september 2024–september 2025 bedroeg het gemiddelde €2.979 per m², bijna 10% hoger dan in 2024. Deze ontwikkeling plaatst Málaga onder de zes duurste provincies van Spanje, na Madrid, de Balearen, Gipuzkoa, Bizkaia en Barcelona.
De prijsopdrijvende factoren zijn duidelijk: sterke bevolkingsgroei, grote aantrekkingskracht op buitenlandse kopers (ongeveer een derde van alle transacties in de provincie), toeristische hotspots zoals Marbella en Estepona, en een relatief stabiele regionale economie. De recente rentedaling door de Europese Centrale Bank heeft hypotheken aantrekkelijker gemaakt en vergroot de koopvraag verder. In de stad Málaga zelf ligt het gemiddelde op ongeveer €2.966 per m², een bescheiden jaarstijging van 1,7%, wat de stad nog steeds tot de zes duurste in Spanje maakt.
Tegelijk kampt de regio met een structureel tekort van circa 60.000 woningen, volgens Juan Manuel Rosillo van de vereniging van bouwers en projectontwikkelaars in Málaga. Jaarlijks is er een natuurlijke vraag naar 10.000–12.000 woningen; de huidige bouwproductie volstaat om die jaarlijkse behoefte te dekken maar is onvoldoende om het bestaande tekort weg te werken. Rosillo pleit voor meer bouwrijpe grond en hoopt dat een nieuwe Andalusische woningwet het vergunnings- en ontwikkelproces kan versnellen.
Marktwaarschuwingen komen van het Colegio de Registradores: het snelle tempo van prijsstijgingen is op den duur niet houdbaar en zal uiteindelijk de marktactiviteit afremmen. Voorlopig blijft de vraag, inclusief buitenlandse belangstelling, hoog en het aanbod krap — maar analisten volgen op zoek naar het omslagpunt dat de trend kan keren. Kortom: sterke vraag en beperkt aanbod duwen de prijzen op, met risico’s voor betaalbaarheid en stabiliteit op de langere termijn.