Onrust in de Golfstaten: vermogende families zoeken hun toevlucht in Marbella
In dit artikel:
Vraag naar luxehuizen rond Marbella is de afgelopen maanden flink toegenomen: makelaars melden ongeveer 30 procent meer aanvragen en transacties, vooral vanuit de Golfstaten. Aanleiding zijn de aanhoudende geopolitieke spanningen tussen de VS, Israël en Iran, waardoor vermogende families, ondernemers en zelfs influencers die eerder in Dubai verbleven, zoeken naar een veilige Europese uitvalsbasis — niet primair voor prestige, maar voor rust en bescherming van gezin en vermogen.
De relatie tussen het Midden-Oosten en de Costa del Sol is geen nieuw fenomeen: sinds de jaren zeventig, toen koning Fahd Puerto Banús als vakantiebestemming introduceerde, kwamen rijke families uit Saoedi-Arabië, Koeweit en de VAE regelmatig naar Marbella en omgeving. Die langdurige band heeft geleid tot een specifieke lokale infrastructuur — privévilla’s, exclusieve resorts, internationale scholen en hoogwaardige medische voorzieningen — die nu opnieuw aantrekkelijk wordt gevonden vanwege veiligheid en stabiliteit.
Makelaars op zowel Marbella als Dubai, zoals Mary Dunne (MPDunne & Hamptons) en Javier Nieto (Pure Living Properties), zien de toestroom uit Emiraten, Qatar, Saudi en Iran. Zij signaleren twee hoofdprofielen: gezinsgezinnen die een stabiele woonomgeving zoeken en ondernemers/executives die vermogen willen spreiden. Ook ‘executive nomads’ — hoogopgeleide professionals die locatieonafhankelijk werken — en influencers behoren tot de nieuwe geïnteresseerden, deels vanwege zorgen over vrijheid van meningsuiting en persoonlijke risico’s in sommige Golfstaten.
De extra vraag richt zich vooral op de top van de markt, in gebieden als de Golden Mile, La Zagaleta en de Gouden Driehoek (Marbella, Benahavís, Estepona). Volgens branchevereniging DOM3 is in het premiumsegment meer dan 90 procent van de kopers buitenlands; transactieprijzen variëren grofweg van €700.000 tot ruim €5 miljoen. Deskundigen verwachten verdere prijsstijgingen boven de grens van €3 miljoen, omdat het aanbod in die zones schaars blijft.
Praktische factoren versterken de aantrekkingskracht: internationale scholen, gezondheidszorg en goede verbindingen via Málaga Airport. Daarnaast zien makelaars dat veel gezinnen hun vakantie vervroegen of verlengen, huurverblijven leiden tot bezichtigingen en vaak tot aankoop. Of de huidige piek duurzaam blijft, hangt af van de ontwikkeling van de situatie in het Midden-Oosten, maar marktpartijen verwachten dat de verhoogde vraag de komende maanden aanhoudt.