Ook recordhoge woningprijzen in Valencia

In dit artikel:

Woning- en huurprijzen in Valencia stijgen snel en bereikten dit voorjaar een nieuw record, vooral in de stad zelf. Volgens het Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria stegen de prijzen in de provincie ruim 11% ten opzichte van vorig jaar; een koopwoning in Valencia-stad kost gemiddeld ongeveer €3.000 per m2. Huurders betalen gemiddeld €15,50 per m2 in de stad (ongeveer €13,40 elders in de provincie).

De aanjagers zijn simpel: veel vraag en steeds minder aanbod. Het beschikbare woningaanbod daalde in een jaar tijd met bijna een kwart, terwijl het aantal verkochte woningen (voornamelijk bestaande bouw) met 16% toenam. Op de huursector blijft de druk eveneens groot; hoewel er tussen oktober en juni zo’n 500 nieuwe huurwoningen bijkwamen, noemt hoogleraar Luis Fabra de situatie ‘onhoudbaar’ voor starters, jonge gezinnen en zelfs tweeverdieners.

Prijzen lopen niet alleen op in dure buurten: in veertien wijken staan recordniveaus. L’Eixample is nu het duurst (€4.450/m2), gevolgd door Ciutat Vella (€4.213), El Pla del Real (€3.777) en Extramurs (€3.380). Tegelijk zien meer betaalbare wijken zoals Jesús en Quatre Carreres prijsstijgingen van ruim 20%, wat aangeeft dat de woningdruk zich door de hele stad verspreidt.

Hoewel Valencia nog relatief gunstiger geprijsd is dan steden als Barcelona of gebieden als de Balearen, biedt dat weinig soelaas voor wie nu op zoek is: er is voorlopig geen duidelijk teken dat de markt gaat afkoelen.