Opmerkelijk: gedaald aantal huizenverkopen in Spanje

In dit artikel:

In augustus wisselden 47.697 Spaanse woningen van eigenaar, een daling van 3,4% ten opzichte van augustus 2024 en de eerste terugloop in meer dan een jaar. Het aantal verkopen is daarmee het laagste sinds 2020 (midden in de coronapandemie), volgens cijfers van het Spaanse kadaster. Notarisstatistieken laten ook terugval zien in mei en juli, wat wijst op mogelijk veranderend momentum in de markt.

De afname speelt vooral bij bestaande bouw (-5%), terwijl nieuwbouwpartijen, die ongeveer 21% van de markt vormen, juist een kleine plus van 3% lieten zien. Dat is echter onvoldoende om de sterke vraag te absorberen; immigratie en arbeidsmarktbehoeften houden de druk op de woningmarkt hoog. Tot juli nam het aantal afgegeven bouwvergunningen met 11% toe, maar het huidige niveau (~84.000 vergunningen per jaar) ligt ver onder dat van twintig jaar geleden (~230.000). De Spaanse centrale bank schat een tekort van circa 700.000 woningen.

Opvallend is dat het aantal afgesloten hypotheken juist steeg met 7,5%, terwijl het gemiddelde leenbedrag met 13,2% toenam tot €160.084 — grotendeels door hogere huizenprijzen. De hypotheekmarkt reageerde volgens analisten vertraagd op economische veranderingen: in de fase van renteverlagingen werd aanvankelijk vaker contant betaald, maar nu kiezen meer kopers weer voor financiering omdat de gemiddelde rente in augustus rond 2,89% lag. Tegelijk tonen banken voorzichtigheid; sommige grote instellingen trekken zich terug vanwege felle concurrentie en lage marges.

Vooruitkijkend houden experts de markt in hoge staat zolang demografische druk en het woningtekort blijven bestaan, maar ze waarschuwen dat hoge prijzen vooral jonge kopers kunnen afschrikken. Marktspecialisten verwachten dat de extreem hoge groeipercentages voorbij zijn, maar voorzover rente laag blijft en aanbod schaars is, blijft er voorlopig veel activiteit.