Prijzen bestaande woningen in Spanje hoger dan ooit
In dit artikel:
Volgens het Spaanse nationale statistiekbureau INE bereikten de prijzen van bestaande woningen in het tweede kwartaal van dit jaar een nieuw hoogtepunt: 12,8 procent hoger dan een jaar eerder. Het prijspeil ligt daarmee voor het eerst boven het niveau van de vastgoedbubbel van 2007. Met 2015 als referentiejaar (index = 100) staat de index voor bestaande woningen nu rond de 174 — ruim 70 procent duurder sinds 2015. De totale woningmarkt, inclusief nieuwbouw, laat een vergelijkbare koerswijziging zien; nieuwbouwprijzen stegen met 12,1 procent, al vertonen die signalen van afvlakking.
De sterke prijsstijging wordt vooral gedreven door een structureel tekort aan woningen. In de afgelopen vier jaar zijn naar schatting meer dan 750.000 huizen te weinig opgeleverd; terwijl jaarlijks ongeveer 240.000 nieuwe woningen nodig zijn, blijft de bouw op zo’n 100.000 steken. Die kloof tussen vraag en aanbod drukt het rendement omhoog, met name in steden en populaire kustprovincies. Regio’s als Valencia, Andalusië en de Balearen zien de scherpste prijsstijgingen en merken dat lokale kopers de concurrentie met internationale kopers steeds moeilijker aankunnen — inmiddels is bijna één op de vijf woningtransacties toebedeeld aan buitenlanders.
Demografische en externe factoren verscherpen de druk: Spanje telt dit jaar boven de 49 miljoen inwoners, een record, en de buitenlandse belangstelling voor vastgoed groeit. Ondanks de forse prijsopdrijving waarschuwen analisten niet snel voor een nieuwe nationale bubbel: kredietverlening is strenger dan in 2007 en hypotheekvoorwaarden volgen Europese regels. Wel signaleren experts dat in bepaalde gebieden vraagprijzen vijf tot tien procent boven de reële marktwaarde liggen, waardoor de markt kwetsbaar is voor correcties als de vraag afneemt of rentes stijgen.
Economisten en vastgoeddeskundigen pleiten voor structurele veranderingen: meer nieuwbouw, herbestemming van leegstand, uitbreiding van sociale huur en professionele beheerde huursectoren. Zonder dergelijke maatregelen dreigt huisvesting steeds meer een belegging te worden, waardoor starters, jongeren en gezinnen met een gemiddeld inkomen uit de koopmarkt worden gedrukt.