Spaanse landbouwgrond ineens razend populair: verkoop op hoogste niveau in 18 jaar

In dit artikel:

In 2025 nam de handel in Spaanse rustieke en landbouwgrond duidelijk toe: transacties stegen met 7,1% tot 167.453 verkopen, het hoogste niveau sinds 2008. Taxatiebureau Gesvalt ziet vooral vraag naar percelen met toegang tot irrigatie en stukken die geschikt zijn voor zonne- of andere energieprojecten. Dat maakt grond aantrekkelijk voor zowel landbouwers die overstappen op rendementsrijke teelten (pistache, amandel, avocado, olijf) als voor institutionele beleggers die zoeken naar tastbare, langetermijnactiva.

Prijsdata van het Spaanse ministerie van Landbouw tonen dat de gemiddelde hectare in 2024 op €10.248 lag, een stijging van 2,8% ten opzichte van 2023 en 13,8% sinds 2020. De waardestijging is sectoraal: droge notenpercelen, rijstvelden en tropische/subtropische teelten werden duurder, terwijl geïrrigeerde wijngaarden juist in waarde daalden (-5,7%). De markt is dus heterogeen; waterbeschikbaarheid, teelttype en locatie bepalen de waarde sterk.

Regionale verschillen zijn fors: de Canarische Eilanden voeren de lijst aan met ruim €148.000/ha (gedreven door bananenteelt), gevolgd door Murcia en de Balearen. Castilla y León en Aragón zitten aan de onderkant. In aantallen transacties leidde Castilla y León, gevolgd door Andalusië, de Valenciaanse regio en Castilla-La Mancha — samen goed voor meer dan de helft van alle verkopen.

Risico’s blijven prominent: klimaat- en waterrisico’s, versnipperd eigendom, regels rond grondgebruik en lange verkoopprocedures. Voor 2026 wordt een verdere groei verwacht maar in een gematigder tempo; keuze van regio en type grond blijft doorslaggevend voor succes.