Spaanse woningmarkt knalt door: hoogste aantal verkopen sinds 2007 én recordprijzen

In dit artikel:

In 2025 noteerden de Spaanse notarissen het hoogste aantal woningtransacties sinds 2007: 752.661 verkochte woningen, een stijging van 4,4% ten opzichte van 2024 (alleen 2007 was met 853.568 transacties hoger). De groei verliep ongelijk over het jaar: een sterk eerste kwartaal, gevolgd door afvlakking en zelfs negatieve maandcijfers in het laatste kwartaal. Bijna alle autonome regio’s zagen meer verkopen, met uitzondering van Madrid, de Canarische Eilanden en de Balearen, waar het aantal iets daalde. Andalusië staat bovenaan qua activiteit; Catalonië volgt als tweede.

Prijsdruk nam eveneens toe: de gemiddelde woningprijs steeg naar €1.902 per m² (+7,5%) en ligt daarmee boven het oude recordniveau uit 2007. Appartementen noteerden een snellere prijsstijging dan eengezinswoningen. De duurste gebieden blijven de Balearen, Madrid, Baskenland, Catalonië en de Canarische Eilanden. Ook het hypotheeklandschap was actief: er werden 389.090 nieuwe woninghypotheken afgesloten (+13,7%) met een gemiddeld leenbedrag van €173.989 (+11,8%).

Verschillen met cijfers van het nationale statistiekbureau (INE) ontstaan doordat het notariaat transacties registreert bij ondertekening bij de notaris, terwijl het INE werkt met kadasterregistraties. Voor 2026 verwachten meerdere onderzoeksbureaus dat prijzen verder stijgen (schattingen variëren grofweg +7% tot +10%), terwijl verkopen stabiliseren of slechts licht groeien. De belangrijkste drijvers zijn hardnekkig woningtekort, een bouwtempo dat de vraag niet bijhoudt en aanhoudende binnen- en buitenlandse vraag.