Spanje geeft met verlenging sociaal vangnet kleine verhuurders meer ruimte bij huisuitzettingen
In dit artikel:
De Spaanse regering heeft het sociale vangnet tegen huisuitzettingen, het zogenaamde escudo social, verlengd tot 31 december 2026, maar met wijzigingen die kleine particuliere verhuurders meer ademruimte geven. De kernbescherming blijft: kwetsbare huurders kunnen zich blijven beschermen tegen uitzetting, er blijft een verbod op afsluiting van basisvoorzieningen en er komen energiebonussen voor lage inkomens. De belangrijkste wijziging is dat de zwaarste bescherming nu vooral gericht is op grote verhuurders (beleggingsfondsen, rechtspersonen of eigenaren met drie of meer woningen); verhuurders met één of twee panden worden minder strikt getroffen.
De procedure voor het vaststellen van kwetsbaarheid verloopt via sociale diensten die een rapport opstellen; de rechter neemt de uiteindelijke beslissing. Verhuurders krijgen binnen ongeveer tien dagen de kans hun eigen financiële of persoonlijke situatie aan te voeren—bijvoorbeeld dat ze de woning moeten verkopen of verhuren om te overleven. Als de rechter oordeelt dat de verhuurder zwaarder kwetsbaar is dan de huurder, wordt de schorsing van de uitzetting beëindigd en zoekt de overheid een noodoplossing voor de huurder. Verhuurders krijgen daarnaast recht op compensatie voor gemiste huur of schade tot 31 januari 2027.
De aanpassing volgt op het mislukken van een eerder wetsvoorstel in het parlement, deels door druk van de Baskische PNV; de regering hoopt ook steun van de Catalaanse Junts te winnen. Reacties zijn verdeeld: particuliere verhuurders voelen zich enigszins gerustgesteld omdat ze minder risico lopen, maar vrezen dat onduidelijkheden huurwoningen van de markt doen verdwijnen en zo de wooncrisis verergeren. Huurdersorganisaties waarschuwen dat tot circa 60.000 uitzettingen weer kunnen worden opgestart als het vangnet verzwakt; het ministerie van Huisvesting benadrukt dat de basisbescherming gehandhaafd blijft. Tegelijk maakt het aangepaste decreet deel uit van een breder pakket tegen energiearmoede, steun aan overstromingsgebieden en fiscale stimuli voor elektrische auto’s.