Spanje grijpt hard in op huren en huisuitzettingen: maar vrijdag kan alles weer veranderen

In dit artikel:

De Spaanse ministerraad heeft dinsdag twee huurdecreten aangenomen die huurders beter moeten beschermen en speculatie op de woningmarkt moeten tegengaan. Het Congres stemt vrijdag afzonderlijk over beide decreten, maar premier Pedro Sánchez heeft daarvoor nog geen meerderheid. De maatregelen volgen op de gedwongen uitzetting van de 87-jarige Maricarmen, die in Spanje massale protesten veroorzaakte. In Madrid ontstond op de Puerta del Sol een tentenkamp dat nog altijd wordt bezet; ook in andere steden groeide het woonprotest.

Het eerste decreet beperkt tot eind 2028 bepaalde vastgoedopkopen door commerciële investeerders wanneer de prijs minder dan 70 procent van de vastgestelde waarde bedraagt. Een uitzondering geldt als de woningen een sociale of betaalbare bestemming krijgen. Daarnaast wordt de bescherming van kwetsbare huishoudens tegen specifieke huisuitzettingen verlengd tot eind 2030. Het gaat niet om een algemeen uitzettingsverbod. Kleine verhuurders kunnen compensatie krijgen wanneer zij hun woning door deze regeling niet terugkrijgen.

Verder worden tijdelijke verhuur en kamerverhuur aangescherpt. Tijdelijke verhuur moet aantoonbaar verband houden met bijvoorbeeld studie of werk. De gezamenlijke inkomsten uit kamerverhuur mogen niet worden gebruikt om wettelijke huurgrenzen te omzeilen. Sommige huurders kunnen hun aflopende contract met maximaal twee jaar verlengen. Belastingvoordelen moeten verhuurders stimuleren de huur te verlagen en bieden ook steun aan huurders met lage of middeninkomens.

Het tweede decreet, waarover de meeste politieke onenigheid bestaat, geeft huurders meer zekerheid na afloop van hun contract. Een regulier huurcontract van vijf jaar zou in bepaalde gevallen opnieuw met vijf jaar kunnen worden verlengd. Wie niet wil verlengen, moet dat zes maanden vooraf melden en soms een vergoeding betalen ter hoogte van twaalf maanden huur. Een eigenaar mag de woning onder voorwaarden wel terugvorderen voor zichzelf of familie.

De regering heeft de maatregelen opgesplitst om de kans op parlementaire goedkeuring te vergroten, maar huurdersorganisaties en Podemos vrezen dat het strengere deel daardoor wordt verworpen. PP en Vox zijn tegen en pleiten vooral voor meer woningbouw. De regering kan rekenen op ongeveer 168 stemmen tegenover circa 171 zekere tegenstemmen. De houding van Junts, dat meer garanties voor particuliere verhuurders eist, en Podemos wordt daarom doorslaggevend. Ook ERC en BNG vinden de plannen onvoldoende, terwijl de demonstranten op de Puerta del Sol hun protest voortzetten.