Spanje verwijdert meer dan 100.000 advertenties toeristische verhuur
In dit artikel:
Veel Nederlanders en Belgen met een tweede huis in Spanje voelen de gevolgen van striktere regels voor kortetermijnverhuur. Het Spaanse ministerie van Wonen breidt controles uit via het landelijke register Registro Único de Alquileres (RUA); sinds de invoering zijn ruim 100.190 advertenties van platforms als Airbnb en Booking verwijderd.
Sinds juli 2025 geldt dat elke woning die toeristisch of seizoensmatig wordt verhuurd een uniek registratienummer (NRA) moet hebben. Zonder dat nummer mag een appartement niet op verhuursites worden aangeboden. In het eerste kwartaal van 2026 werden 53.470 registraties aangevraagd: 42.710 werden goedgekeurd, 10.760 afgewezen (20,1%). Hoewel het afwijzingspercentage iets is gedaald ten opzichte van 2025, blijft het absolute aantal geweigerde aanvragen groot.
De meeste weigeringen komen uit Andalusië, de Valenciaanse Gemeenschap, Catalonië en de Canarische Eilanden; samen zijn deze regio’s verantwoordelijk voor bijna driekwart van de afwijzingen. Murcia springt er uit met het hoogste percentage afgewezen aanvragen (33%).
Twee hoofdoorzaken verklaren veel afwijzingen. Ten eerste verbieden de statuten van veel VvE’s (comunidad de propietarios) toeristische verhuur, waardoor woningen ondanks regionale toeristenlicenties geen nationaal registratienummer krijgen. Ten tweede zijn sommige appartementen ooit met subsidies of fiscale voordelen aangewezen als beschermde hoofdwoning; zulke panden mogen niet voor vakantieverhuur worden gebruikt tenzij eerder verleende steun wordt terugbetaald.
De nationale maatregel leidt tot politieke en juridische frictie: autonome regio’s en brancheorganisaties (zoals Federatur en Apartur) menen dat Madrid hun bevoegdheden aantast en bestrijden het register bij de rechter. De Europese Commissie heeft Spanje bovendien gewaarschuwd dat dubbele registratieplicht in strijd kan zijn met nieuwe EU-regels; Spanje moet dit uiterlijk 20 mei 2026 oplossen.
Praktische consequenties voor verhuurders: controleer vooraf de VvE-regels en of de woning ooit subsidie of fiscale voordelen heeft ontvangen. Verzamel alle eigendoms- en gebouwdocumenten bij een aanvraag, en houd rekening met mogelijke aanpassingen in de procedure als Spanje het systeem moet aanpassen aan EU-eisen. Voor eigenaren in populaire vakantiebestemmingen is juridisch advies vaak aan te raden.