Toplocatie in Málaga blijft exploderen: 98% bezet en huren blijven stijgen
In dit artikel:
Calle Marqués de Larios in hartje Málaga bevestigt haar status als topwinkelstraat: bezetting is ongeveer 98% (52 van de 53 panden zijn verhuurd) en huurprijzen bereiken nieuwe hoogten. Volgens het Retailrapport 2025 van aRetail en Gesvalt betalen huurders voor kleine winkels tot 100 m² momenteel tussen de €240 en €300 per m² per maand; het rapport noemt een gemiddelde jaarruimteprijs van circa €2.600 per m², ongeveer 10% hoger dan vorig jaar. Middelgrote units liggen rond de €200/m², terwijl zeer grote oppervlaktes relatief goedkoper zijn (ongeveer €70–90/m²).
Modezaken bepalen het straatbeeld (ongeveer 45% van de winkels). Verder zijn cosmetica, horeca en dienstverlening zichtbaar aanwezig, en juweliers en horlogezaken vormen samen zo’n 11% van het aanbod. De aantrekkingskracht van Larios wordt gevoed door zowel toerisme — inclusief cruiseschaarsen in het hoogseizoen — als een groeiende lokale bevolking en stijgende inkomens in Málaga (ruim 599.000 inwoners). In 2025 trok de stad meer dan 1,8 miljoen hotelgasten en ruim 3,7 miljoen overnachtingen; nieuwe intercontinentale vluchten en de heropening van de directe AVE-treinverbinding op 30 april versterken die stroom.
De schaarste aan beschikbare panden en het geconcentreerde eigendom (vastgoedfondsen en lokale familievermogens) dwingen investeerders en retailers naar alternatieven zoals Calle Nueva, Plaza de la Constitución (voor flagshipstores) en de snel ontwikkelende Alameda Principal. Tegelijkertijd is er zorg over de keerzijde: stijgende huren en de dominantie van internationale ketens maken het voor onafhankelijke, traditionele zaken moeilijker te overleven — voorbeelden zijn het verdwijnen van Café Central en Bar Lepanto. Critici waarschuwen dat de vercommercialisering en toeristificatie de eigenheid van de binnenstad aantasten.
Nationaal blijft Larios onder de allerduurste winkelstraten: Passeig de Gràcia in Barcelona, Calle Serrano en Madrid’s Gran Vía staan nog bovenaan wat jaarlijkse vierkantemetertarieven betreft, maar Málaga’s hoofdstraat verstevigt wel haar positie als één van Spanje’s meest gewilde retaillocaties.