Vakantieverhuur Málaga: eigenaars winnen eerste ronde tegen gemeente

In dit artikel:

De Junta de Andalucía heeft verhuurders van vakantieaccommodaties in Málaga voorlopig in het gelijk gesteld omdat het gemeentebestuur niet reageerde op hun bezwaren tegen schrapping uit het toeristisch register. De zaak liep sinds 2024, toen Málaga intern een eis invoerde dat toeristische accommodaties een aparte ingang en zelfstandige voorzieningen moesten hebben en later een verordening aannam die nieuwe verhuur in overbelaste wijken verbood. Op basis daarvan vroeg de gemeente de Junta om meer dan duizend adressen te schrappen.

Veel eigenaren tekenden individueel bezwaar aan bij de Junta. Volgens de procedures moest de gemeente binnen zes maanden motiveren waarom uitschrijvingen gerechtvaardigd zouden zijn; die motivatie bleef uit, ook na een extra termijn, waarop de Junta de verhuurders voorlopig gelijk gaf en hun inschrijvingen behoudt.

Het stadsbestuur geeft de strijd niet op: voor elk dossier wordt nu een apart rapport opgesteld dat opnieuw bij de Junta wordt ingediend, zodat het schrappingsproces mogelijk kan worden heropend. Politieke spanningen stijgen: oppositiepartijen beschuldigen burgemeester Francisco de la Torre van nalatigheid en vragen opheldering omdat blijkt dat een onbekend aantal dossiers is laten verjaren.

Branchevereniging AVVAPro zegt dat eigenaren vaak tussen 2.500 en 3.000 euro betaalden om bezwaar aan te tekenen en betwist dat vakantieverhuur de huizenprijzen significant opstuwt. De gemeente wijst op een grens van 8% toeristische woningen per wijk; vóór de stop overschreden 52 wijken die drempel. Tegelijkertijd heeft de Junta een driejarige stop ingesteld op nieuwe inschrijvingen in afwachting van aanpassing van het bestemmingsplan.

Kort: verhuurders boekten een voorlopig juridisch succes door administratieve nalatigheid van de gemeente, maar het conflict blijft voortduren zolang dossiers worden heropend en de Junta definitief beslist.