Valencia komt met 'strengste regeling van Spanje' rond toeristische appartementen

In dit artikel:

Valencia heeft nieuwe regels aangenomen om de opmars van toeristische appartementen te remmen en zo de wooncrisis aan te pakken. Met de stemmen van PP en Vox keurde de gemeenteraad een kader goed dat per wijk en district maximaal 2% van de woningen voor toeristisch gebruik toestaat. Daarnaast moeten nieuwe toeristische verblijven aan strikte eisen voldoen: ze mogen alleen op de begane grond of eerste verdieping van gebouwen met gemengd gebruik liggen, mogen geen gewone woningen op dezelfde overloop hebben, moeten een eigen straatentree hebben en vereisen toestemming van de vereniging van eigenaren. Burgemeester María José Catalá typeerde het pakket als “de strengste regeling van Spanje”.

De stad hanteert drie grenswaarden die gelijktijdig moeten kloppen: maximaal 2% van de woningen toeristisch, maximaal 8% van het aantal toeristische bedden ten opzichte van ingeschreven inwoners, en aanvullende limieten op bouwblok- en straatniveau. Als een van die grenzen wordt overschreden, blokkeert de gemeente nieuwe vergunningen in dat gebied. Met de definitieve goedkeuring vervalt het bijna twee jaar durende moratorium; nieuwe aanvragen zijn weer mogelijk waar de limieten nog niet bereikt zijn.

Bewonersorganisaties en oppositiepartijen vinden het pakket ontoereikend. De Federació d’Associacions Veïnals waarschuwt dat de regels “vol gaten en uitzonderingen” zitten en benadrukt dat handhaving tekortschiet: naar schatting zouden meer dan 9.000 toeristische appartementen illegaal opereren. Compromís en PSPV vrezen dat de regeling tóch ruimte laat voor speculatie en pleiten voor een verbod op nieuwe vergunningen en veel strengere controles, onder meer door betere koppeling van gegevens en transparantie over legale en bestrafte adressen.

Het debat verschuift nu van regels op papier naar de vraag of Valencia effectief kan controleren en handhaven om echt druk van de huismarkt te halen.