Verhuur je een vakantiewoning in Spanje? Dit wil Brussel veranderen

In dit artikel:

De Europese Commissie presenteerde op 9 september de Affordable Housing Act, een voorstel dat bepaalt wanneer overheden mogen ingrijpen in gebieden met ernstige woningnood. De regels richten zich op tweede woningen die structureel of commercieel aan toeristen worden verhuurd. Het incidenteel verhuren van de eigen hoofdwoning blijft buiten de plannen. Ook particuliere eigenaren met slechts één vakantiewoning kunnen onder de regels vallen.

Een gemeente mag alleen maatregelen nemen als sprake is van aantoonbare woningstress. Daarvoor moeten onder meer de gemiddelde woningprijzen minstens acht keer het beschikbare jaarinkomen bedragen, die verhouding in tien jaar zijn verslechterd en moet de druk naar verwachting niet binnen drie jaar vanzelf afnemen. Bovendien moet de overheid bewijzen dat kortetermijnverhuur al minstens drie jaar bijdraagt aan hogere prijzen of een kleiner woningaanbod in het betreffende gebied.

Beperkingen moeten noodzakelijk en proportioneel zijn. Een vergunningenplafond moet bijvoorbeeld eerst worden overwogen voordat een verbod wordt ingesteld. Bestaande legale verhuurders krijgen overgangsregelingen en regels voor de aankoop van tweede woningen mogen niet specifiek tegen inwoners van één EU-land worden gericht. Maatregelen zijn tijdelijk en moeten minstens elke vijf jaar worden herzien.

Het voorstel is vooral relevant voor Spanje, waar onder meer Málaga, Barcelona, de Balearen en de Canarische Eilanden de toeristische verhuur al beperken. Málaga stopte in augustus 2025 maximaal drie jaar met nieuwe toeristische woningen en Barcelona verlengt ruim 10.000 vergunningen in 2028 niet. De Europese wet vervangt deze regels niet, maar moet verduidelijken wanneer zulke lokale maatregelen verenigbaar zijn met het EU-recht. Het voorstel moet nog worden goedgekeurd door het Europees Parlement en de lidstaten; een Europees verbod op vakantieverhuur ligt niet op tafel.