Vijf huizen in Extremadura voor de prijs van eentje op de Balearen

In dit artikel:

Een recent rapport van de Spaanse registratoren toont grote regionale verschillen in woningprijzen. Op de Balearen kost een gemiddeld huis van 80 m² circa €327.680 (ongeveer €4.096 per m²), terwijl een vergelijkbare woning in Extremadura met €900 per m² slechts zo’n €72.000 vraagt. Madrid is nog iets duurder qua m²-prijs (€4.112), maar kent een bescheidener prijsstijging (1,1%) vergeleken met de Balearen (3,8%).

De hoge prijzen op de Balearen leiden ook tot veel hogere hypotheken: het gemiddelde hypotheekbedrag daar bedraagt €286.024, ruim 6% meer dan vorig jaar en bijna het dubbele van het Spaanse gemiddelde van €167.828. In Extremadura ligt de gemiddelde hypotheeksom op €93.996. Bovendien hebben Balearen-kopers de kortste looptijd van Spanje (gemiddeld 23,6 jaar), tegen 25,4 jaar landelijk en 26,5 jaar in Catalonië.

De verklaring is vooral een krap aanbod gecombineerd met sterke vraag: de eilanden zijn populair bij zowel Spanjaarden als buitenlanders, waardoor veel gegadigden per woning de prijs opdrijven. Ongeveer 30% van de verkochte woningen op de Balearen gaat naar buitenlandse kopers (het hoogste aandeel in Spanje); tijdens de coronapandemie liep dat op tot 35%, met veel Duitse kopers die wilden telewerken. Volgens Daniel Arenas van makelaarsvereniging ABINI neemt het Duitse aandeel iets af maar wordt dat deels gecompenseerd door meer Britse kopers.

Kortom: Spanje blijft aantrekkelijk, maar de betaalbaarheid varieert sterk — wie rust en lage woonlasten zoekt, vindt die eerder in regio’s buiten de toeristische hotspots zoals Extremadura.