Waarom Málaga snelle omzetting van winkels naar woningen tijdelijk stopzet
In dit artikel:
In Málaga neemt het omzetten van winkels en bedrijfsruimtes naar woningen snel toe, waardoor de gemeente ingrijpt. Sinds 2024 zijn er volgens de dienst Urbanismo 695 vergunningen afgegeven voor dit soort verbouwingen, in alle stadsdelen. 2024 viel bijzonder op met 421 aanvragen; in 2025 kwamen daar ongeveer 230 bij (met enige onvolledigheid in de cijfers) en in de eerste vier maanden van 2026 werden opnieuw tientallen aanvragen goedgekeurd.
De gemeente ziet twee belangrijke problemen. Ten eerste verdwijnen in verschillende wijken steeds meer winkels en kleine ondernemingen, waardoor de beschikbaarheid van voorzieningen afneemt en de leefbare mix tussen wonen en handel onder druk komt te staan. Ten tweede bestaat het risico dat nieuw ontstane woningen in voormalige commerciële ruimten uiteindelijk voor toeristische verhuur worden ingezet. Hoewel Málaga een moratorium heeft op nieuwe toeristische woningen, geldt dat niet voor zogenaamde conjuntos de apartamentos turísticos: wanneer een verbouwing drie of meer wooneenheden oplevert, kunnen eigenaren onder voorwaarden toch toeristische appartementen exploiteren. Projecten met drie of meer woningen komen steeds vaker voor — zeven in de eerste maanden van 2026 en 23 in 2025 — wat investeerders aantrekt.
Als reactie onderzoekt de gemeente een dringende, tijdelijke maatregel om de omzetting van lokalen naar woningen te stoppen totdat striktere regels zijn uitgewerkt. Die spoedmaatregel zou direct ingaan en vergelijkbaar zijn met een eerder driejarig verbod op nieuwe toeristische woningen. Oppositiepartijen dringen aan op intensievere controles en inspecties, uit vrees dat anders de regels makkelijk omzeild worden en het aantal toeristische appartementen blijft groeien.
Momenteel mogen lokalen alleen worden omgezet als ze aan technische eisen voldoen (minimale hoogte 2,70 m, daglicht en natuurlijke ventilatie, minimaal 30,5 m² per woning, toetsing van maximaal aantal woningen, en een technisch project van een bevoegd specialist). Welke juridische route precies gekozen wordt is nog onduidelijk; de gemeente wil echter snel handelen om vóór nieuwe regels de balans tussen wonen, handel en toerisme te beschermen.