Wie bezit de Spaanse huizen? Woningcrisis domineert de politiek

In dit artikel:

De woningcrisis is een centraal thema in Spanje en droeg bij aan het besluit van premier Pedro Sánchez om vervroegde verkiezingen uit te schrijven. Nadat het parlement op 2 oktober twee belangrijke woondecreten had verworpen, kondigde Sánchez drie dagen later verkiezingen aan voor 29 november. De regering presenteerde vervolgens grotendeels dezelfde maatregelen opnieuw, maar die moeten nu door de permanente commissie van het Congres worden goedgekeurd omdat het parlement is ontbonden.

Een analyse van El País van kadastergegevens tot oktober 2025 laat zien dat ongeveer 93 procent van de ruim 24 miljoen geregistreerde woningen eigendom is van particulieren. Bedrijven bezitten circa 4 procent; de rest is in handen van overheden, stichtingen en andere organisaties. Baskenland en Navarra ontbreken in de cijfers vanwege hun eigen kadaster. Ruim de helft van de woningen is eigendom van mensen met één woning. Nog eens 38 procent behoort toe aan particulieren met twee tot vijf woningen.

Tegelijkertijd bezit een relatief kleine groep grote eigenaren ruim een miljoen woningen. Spanje telt 26.897 eigenaren met meer dan tien woningen, samen goed voor 1.040.955 woningen. Daarvan zijn er 562.513 in handen van bedrijven, 178.365 van particuliere grootbezitters en 237.366 van overheidsinstanties. Bedrijven bezitten in totaal ongeveer 1,08 miljoen woningen, maar dat bezit is sterk geconcentreerd: circa 13.000 bedrijven met meer dan tien woningen hebben samen meer dan de helft van alle bedrijfswoningen.

De regionale verschillen zijn groot. In Madrid is 5,6 procent van de woningen in handen van bedrijven, terwijl dat aandeel op Ibiza in alle gemeenten boven de 10 procent ligt. Ook op delen van de Canarische Eilanden is het bedrijfsbezit relatief hoog. In kustgebieden zijn woningen bovendien minder betaalbaar: huishoudens besteden daar gemiddeld 40 procent van hun inkomen aan een koopwoning, tegenover 34 procent landelijk. Op de Balearen bedraagt dat 59 procent en aan de kust van Málaga 57 procent.

Volgens taxateurs verstoren tweede woningen in 61 procent van de onderzochte kustgebieden de markt voor permanente bewoning. De eigendomsverhoudingen verklaren de crisis daarom slechts gedeeltelijk. Ook woningtekorten, vakantieverhuur en de verhouding tussen prijzen en lokale inkomens spelen een belangrijke rol. Wonen blijft daardoor een belangrijk onderwerp in de Spaanse verkiezingsstrijd.