Woningprijzen blijven stijgen: Spanje kampt met structureel tekort van 750.000 huizen

In dit artikel:

De Spaanse woningmarkt blijft krap en duur, terwijl economen juist verwachten dat de huizenprijzen de komende jaren met minstens vijf procent per jaar blijven stijgen. Volgens het nieuwe halfjaarverslag van het Consejo General de Economistas is dat geen teken van herstel, maar van een markt die structureel vastloopt. Spanje kampt al jaren met een tekort van ongeveer 750.000 woningen, omdat er te weinig wordt gebouwd om de groei van het aantal huishoudens bij te houden. Tegelijkertijd vergroot immigratie de vraag verder: sinds 2022 levert die bijna de helft van de economische groei op en trekt vooral veel mensen naar steden als Madrid, Barcelona, Málaga en Valencia, waar de woningvoorraad nauwelijks meegroeit. Daardoor worden woningen steeds minder betaalbaar. Gemiddeld gaat inmiddels rond de veertig procent van het inkomen van een Spaans huishouden op aan woonlasten, ruim boven de grens die de Banco de España als gezond ziet. Vooral jonge huishoudens en nieuwkomers komen hierdoor in de knel. Zonder hervormingen in grondbeleid, snellere vergunningen en meer woningbouw zal de druk volgens de economen verder toenemen.