Woningprijzen Spanje stijgen niet door toeristenflats, maar waardoor dan wel?

In dit artikel:

De Spaanse econoom Gonzalo Bernardos zei in het tv-programma Más Vale Tarde dat toeristische verhuur niet de hoofdreden is achter de sterke prijsstijgingen op de woningmarkt. Hij stelt dat toeristische accommodaties slechts een klein deel van het totale woningaanbod vormen (ongeveer 1,43%) en dus te weinig gewicht hebben om huizenprijzen structureel te drijven. Als voorbeeld noemde hij Barcelona: in het historische Ciutat Vella is circa 6% van de woningen toeristisch verhuurd, terwijl in de arme wijk Nou Barris dat slechts 0,08% is — en toch stegen de huren in Nou Barris de afgelopen tien jaar sterker.

Bernardos wijst erop dat in grote steden als Madrid, Barcelona, Valencia, Zaragoza, Sevilla en Málaga het aandeel toeristenflats meestal onder de 3% blijft; uitzonderingen zijn steden als Málaga (El País noemde 12%), Cádiz (22%) en Marbella (30%). Volgens hem ligt de kern van het probleem in een structureel tekort aan betaalbare woningen: er moeten meer huurwoningen bij en er moet meer gebouwd worden.

Tegelijk erkennen deskundigen dat toeristische verhuur het aanbod van permanente woningen kan verkleinen omdat eigenaren op korte termijn meer rendement behalen, wat de schaarste verergert. Steeds meer gemeenten reageren met beperkingen op platforms zoals Airbnb, vergunningen en verbodszones. Bernardos pleit ervoor om besluiten op feiten te baseren en te focussen op structurele oplossingen in plaats van uitsluitend toeristische verhuur de schuld te geven. Bernardos is hoogleraar aan de Universiteit van Barcelona en een bekende, soms omstreden, vastgoedexpert in Spanje.